> Полезно знать > Что ждет первичный рынок недвижимости в Екатеринбурге

Что ждет первичный рынок недвижимости в Екатеринбурге

Льготная ипотека, распространяющаяся на новостройки по всей Российской Федерации, сделала жилье доступным для части населения, но спровоцировала дальнейший рост стоимости на жилую недвижимость. Согласно данным Росстата, за период с июня 2020 по май 2021, то есть всего за 11 месяцев, усредненный российский метр объекта жилого фонда подорожал на 11%. Причем эти цифры неоднородны для разных городов и рынкам недвижимости: например, первичка в Москве подорожала на 34%, вторичка – на 27%. Для Сочи цифры еще выше и равны 33% и 41% соответственно.

двухкомнатные квартиры в Екатеринбурге

Как крупнейший промышленный центр и сердце области, Екатеринбург находится в списке лидеров подорожания. Объекты первичного рынка прибавили к стоимости 20%, вторичного – 16%. В дальнейшем снижение цен не планируется. Теории изменения тенденция на рынке можно выдвинуть, ориентируясь на статистику прошлых месяцев.

Большинство специалистов все же рекомендуют приобрести жилье сейчас, потому что до окончания льготного кредитования под 6,5% осталось меньше месяца. Выбрать подходящий вариант жилья можно удаленно через сервисы-агрегаторы, например Мир квартир, ознакомиться с которым можно по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Свердловская+область/Екатеринбург/ и протестировать лично все возможности сервиса.

Если подробно рассматривать процессы подорожания жилой недвижимости, нужно в первую очередь ориентироваться на первичный рынок. Он всегда «задает тон» любым изменениям, происходящим в жилом и нежилом фонде. Так, за год стоимость увеличилась с 75 до 90 тысяч за квадратный метр.

Поэтапно можно охарактеризовать процесс следующим образом:

  1. С начала июня до конца сентября 2020 года цены на жилые объекты первичного фонда росли очень медленно, в целом прибавляя не больше 0,6% в месяц к первоначальной стоимости.
  2. Позже постепенно (до конца января 2021 года) рост цен стал ускорятся – график становится похожим на линейный, и ежемесячно к стоимости прибавлялось по 1,4-1,8% – это приблизительно по 1500-2000 рублей за один квадратный метр.
  3. С января по март наблюдался экспоненциальный ценовой скачок почти 5,7% за месяц – с 84067 до 88748 рублей.
  4. Потом произошла корректировка на 1,8% – до 87115 рублей за квадратный метр.
  5. После цены постепенно росли, и по состоянию на начало июня достигли предела в 89 тысяч рублей за «квадрат».

Предполагается корректировка в пределах 1-1,5% в летний период, который традиционно считается «не сезоном» для приобретения жилья в большинстве регионов нашей страны. Ближе к середине осени прогнозируется очередное повышение стоимости квадратного метра первички минимум на 3-4%, несмотря на снижение покупательской способности и фактических доходов населения.


Adblock
detector